2009年6月4日、「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」という法律が施行されました。
この法律では、「良質な住宅を建設し、大切に長く使っていく」ことを目指しています。
長期優良住宅ってどんな家？
これまでの日本の住まいは寿命が短く、せっかく家を建てても老後を迎える頃には「"建物"の価値」はなくなってしまう事がほとんどでした。
古くなった家の多くは建てかえていました。
これに対し、長寿命な住まいを実現すれば、資源を節約し、CO2の削減にもつながります。
また、家そのものを価値のあるものとして売ることもでき、その資金で豊かな老後を楽しんだり、若い世代はリーズナブルな価格で買ったり借りたりすることも出来るようになります。
つまりライフスタイルによって、住まい方の選択肢が広がるわけです。
これが長期優良住宅の考え方であり、そのために新たな法律ができたのです。
戸建て住宅の認定基準
長期優良住宅のメリット
長期優良住宅に認定されると、税制・融資に於いて優遇されます。
例（その１）
設定条件
建築価格 2600万円
固定資産税評価額 1300万円（建築価格の約半分で試算）
住宅ローン（フラット35） 4000万円（土地取得費込みで試算）
所得税（年間） 50万円
| 一般住宅 | 長期優良住宅 | ||
| 税制 登録免許税 保存登記 不動産取得税 固定資産税 （戸建当初5年間） | 約-291万円 19,500円 30,000円 637,000円 | 約-383万円 13,000円 0円 455,000円 | 差額 約92万円 固定資産税評価額×（0.15％又は0.1％） （固定資産税評価額-控除額）×3％ 固定資産税評価額×1.4％ （一般は3年目まで1/2、長期優良は5年目まで1/2） |
| 融資 （総支払額） | フラット35 約6465万円 | フラット35S20 約6243万円 | （フラット35Sは優遇期間が20年の場合） |
| 税制・融資トータル差額 約314万円 | |||
例（その２）
設定条件
建築価格 2600万円
固定資産税評価額 1300万円（建築価格の約半分で試算）
住宅ローン（フラット35） 2600万円（建物100％で試算）
所得税（年間） 30万円
| 一般住宅 | 長期優良住宅 | ||
| 税制 登録免許税 保存登記 不動産取得税 固定資産税 （戸建当初5年間） | 約-165万円 19,500円 30,000円 637,000円 | 約-232万円 13,000円 0円 455,000円 | 差額 約67万円 固定資産税評価額×（0.15％又は0.1％） （固定資産税評価額-控除額）×3％ 固定資産税評価額×1.4％ （一般は3年目まで1/2、長期優良は5年目まで1/2） |
| 融資 （総支払額） | フラット35 約4202万円 | フラット35S20 約4058万円 | （フラット35Sは優遇期間が20年の場合） |
| 税制・融資トータル差額 約211万円 | |||
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